19 Abr ¿Qué es el home staging?
El término Home Staging procedente de EE UU y significa “casa puesta en escena”. Fue creado en 1970 por Barbara Schwarz. Reúne una serie de técnicas que ayudan a adecuar una propiedad para conseguir su mejor versión y facilitar su venta/alquiler en el mercado.
En España es una técnica bastante nueva, pero en muchos países europeos se considera una práctica común, y en EEUU aún más.
Cuando la oferta abunda y los posibles clientes son muy exigentes, hay que destacarla de la competencia. Tras aplicar técnicas de Home Staging, las viviendas lucen impecables, confortables y acogedoras, destacando entre la oferta existente. Gracias al Home Staging los inmuebles se venden rápido y al mejor precio.
¿Por qué es una técnica efectiva?
- Porque atrae al mayor número de personas posibles interesadas en la vivienda. Compramos por emociones y lo bonito y ordenado, gusta más.
- Evita los recortes en la negociación, que pueden alcanzar hasta el 15%.
Además, los compradores están mejor informados. Por lo que las nuevas estrategias de marketing inmobiliario son bienvenidas.
¿Se puede aplicar a cualquier propiedad?
Sí, es aplicable a cualquier inmueble, sea vivienda (de todas las categorías), oficina o local comercial.
El límite estará en el presupuesto a destinar y en el tipo de transacción, así como en el profesional, el Home Stager.
¿Es necesario un profesional?
El Home Stager te podrá asesorar y se ha preparado y formado para ejercer esta profesión. Conocen las técnicas, trucos, el mercado inmobiliario, los proveedores adecuados…Todo para que tu inmueble luzca perfecto. Su saber hacer le ahorrará dinero y quebraderos de cabeza.
Técnicas de Home Staging
Para entender este trabajo, es necesario que sepas en qué consiste.
Despersonalizar
Lo primero que debes de hacer en una vivienda, es quitar los objetos personales de los propietarios. Para conseguir que los visitantes se imaginen viviendo allí, es necesario no dejar a la vista las fotos de familia de los propietarios y todos sus enseres personales.
Ordenar
Una vivienda ordenada, llama más la atención. Si es necesario y dispone de trastero, es buena idea guardar y despejar para dar una buena impresión.
Además, el 70% de la compra es emocional. Incluso cuando la diferencia de precio es superior, un interesado siempre se decantará por la primera impresión de la vivienda
Despejar
El siguiente paso es despejar la vivienda y respetar las proporciones adecuadas entre espacio y mobiliario. Muebles grandes en espacios pequeños restan espacio y agobian el ambiente. Nada peor que un espacio abarrotado.
Además añadiremos valor si definimos cada espacio. Si la vivienda tiene una habitación en desuso, hay que aprovecharla.
Limpiar
El objetivo del Home Staging no es esconder, sino potenciar cada virtud y solucionar cada problema Es importante una profunda limpieza y la reparación de los posibles desperfectos.
Organizar el espacio, armonizar y decorar
Contratar un home stager no es contratar a un decorador. Pero algunos decoradores también se dedican a esta función. Si controlan ambas facetas, seguro que sabrán sacarle partido a los espacios. Se trata de hacer la inversión en decoración mínima para generar el efecto visual más conveniente en cada caso. Se adaptará a si la vivienda tiene muebles y tiene que recolocar, vaciar y/o complementarlos.
Si la vivienda está vacía, pondrá pocos muebles y bien estudiados para generar amplitud y el visitante puede hacerse a la idea del espacio, sin necesidad de tomar medidas ni de hacer cábalas.
Así, podrán imaginar sus propios muebles y enseres favoreciendo el efecto que hemos comentado con anterioridad.
Os dejo unas imágenes de Pinterest para que veáis el efecto visual que puede generarse con el Home Staging. Otro día haré un post con imágenes de trabajos realizados.
Si necesitas ayuda para poner a punto tu vivienda y poder venderla o alquilarla en las mejores condiciones te invito a visitar mis servicios y contactar conmigo.
Besos,
Elena
